z

איפה מוצאים דירות למכירה בנס ציונה ?

בשנים האחרונות נס ציונה הפכה לאחת מפנינות הנדל"ן המבוקשות בישראל. המיקום הנוח בפאתי גוש דן מציע למעמד הבינוני הגבוה בישראל פתרון דיור אידאלי עם תג מחיר שפוי. בסביבת העיר מרכזי היי טק ומדע כמו מכון ויצמן שמושכים אליה משפחות רבות של אקדמאים צעירים. כשמוסיפים לזה את העובדה שנס ציונה היא עיר מתוכננת שגם מנוהלת לעילה, אפשר להבין למה בתקופה האחרונה קשה למצוא דירות למכירה בנס ציונה. למה קשה למצוא דירות למכירה בנס ציונה התשובה לשאלה הזו מסתכמת בהיצע וביקוש. יותר ויותר משפחות החליטו לקשור את גורלם בעיר ומחפשים דירות למכירה בנס ציונה. במקביל, המגמה זוהתה על ידי משקיעים. מאחר שגם הביקוש לדירות להשכרה בנס ציונה גבוה, העיר הפכה ליעד אטרקטיבי עבור נדל"ניסטים שגילו שהשקעה בנדל"ן בנס ציונה מניבה תשואות גבוהות יותר מהממוצע הכלל ארצי. פרויקטים בנס ציונה. במקביל, מנהל מקרקעי ישראל התמהמה מעט ולא העריך נכון את הביקוש לדירות חדשות בעיר ונכון להיום יש רק מעט קבלנים שמציעים דירות חדשות בעתיד הנראה לעין. עבור מי שלא רוצה להתפשר ומעוניין בדירה חדשה מסטנדרט יוקרתי יותר מהמקובל בשוק, זה אפילו יותר מסובך. הרוכשים הפוטנציאליים מרובים ומלאי הדירות החדשות למכירה בנס ציונה דל. אבל יש גם בשורות טובות. ביקרנו בנס ציונה. הסתובבנו, התעניינו, שאלנו שאלות וחזרנו עם תשובות. סמוך לפרדסים וקרוב לצירי התנועה המרכזיים הפרויקט הראשון שענה לקריטריונים שלנו, הוא פרויקט פינוי בינוי ברחוב ירושלים הממוקם בחלקה הצפוני מזרחי של העיר. בקרבת הפרויקט עדיין פרושים פרדסים וקשה להתעלם מהקסם שהאווירה הכפרית משרה. במסגרת הפרויקט יבנו 12 בניינים בני 4 קומות בלבד ובהם יוצאו למכירה רק 48 דירות. בדקנו את המפרט. הוא היה עשיר במיוחד וגילנו בו פינוקים כמו חניה תת קרקעית לכל הדירות. גם תוכנית הפיתוח הסביבתי נראית מבטיחה. הפרויקט השני שמשך...

כדאיות תמ"א 38 – לחדש בלי להרוס

בניינים רבים בערים שונות ברחבי הארץ כבר עשו את הצעד הדרסטי הזה. אם נשווה תמונות של המבנה לפני החידוש לתמונה של המבנה המחודש, קשה יהיה לזהות כי באותו מבנה מדובר. אך למעשה ההבדל המרכזי אינו קשור למראה של הבניין כי אם ביציבות שלו. כי מטרת תכנית תמ"א 38 היא חיזוק המבנים וביסוסם על פי תקני הבניה העכשוויים. היות ומבנים ישנים לא נבנו על פי תקנים הנדסיים מתאימים. וזה אומר שבמקרה של רעידת אדמה בארץ עלולים המבנים הישנים להיות חסרי יציבות מינימלית. מימון תכנית תמ"א 38 לצורך מימון החידוש של המבנים יש מספר פתרונות אפשריים. ראשית ניתן כמובן לבצע את העבודה במימון עצמי של הדיירים. כאשר המטרה היא אחת ויחידה – חיזוק המבנה ללא שיקולים פיננסיים… במקרים רבים אין לדיירים את היכולת הכלכלית להשקיע את סכומי הכסף הגדולים הנדרשים לשם ביצוע העבודות. במקרים כאלו ניתן לבחור באחת משתי האפשרויות. אפשרות ראשונה היא ביצוע עבודות פרויקט תמ"א 38 והוספת דירות מגורים בבניין. ניתן לעשות זאת על ידי הוספת קומה נוספת לגג המבנה או בכל דרך אחרת שהיא – בהתאם לנתוני השטח. במקרה כזה דיירי הבניין הם אלו שמשקיעים את עלויות הבניה והם אלו שמתחלקים ברווחים של ההכנסות. אפשרות שנייה ומועדפת יותר על רבים היא ביצוע הפעולה באמצעות חברה חיצונית. במרבית המקרים מדובר ביזם בניה או בחברה מנהלת. הם אלו שמקבלים את הפרויקט לניהול. הללו מתנהלים אל מול הדיירים ואל מול חברות הבניה. הם אלו שמתכננים את המהלך ומשקיעים את סכומי הכסף. דיירי הבניין לא נדרשים להשקיע כסף ולא להתנהל מול הקונים של דירות. אך מנגד הם גם לא מתחלקים ברווחים הכספיים של מכירת הדירות הנוספות. הרווח של הדיירים מכל המהלך הוא שמבנה המגורים שלהם הופך להיות יציב יותר כנדרש בתקני הבטיחות....

יזם התחדשות עירונית – הפתרון לסביבה עירונית רוויה

ברחבי הארץ יש אזורים מטופחים וחדשים לעומת אזורים אחרים – ישנים ומוזנחים. ניתן לחוש זאת מיד כאשר דורכים באזור. זה המראה של השכונה והחזות של המבנים. כאשר מדובר על אזור ישן יש מקרים רבם בהם מתאים יהיה לחדש את המקום ולבצע פרויקט של התחדשות עירונית. המטרה היא לשנות את פני המקום ולחדש אותו בצורה יסודית. במהלך התכנית יתכננו מחדש את האזור ויקימו אותו תוך ניצול נכון של השטח. תכנית כזו עשויה להתנהל בכמה דרכים. התחדשות עירונית טבעית אפשרות אחת היא התחדשות טבעית. זה מתרחש באזורים מזדקנים בהם זוגות צעירים מנצלים את המחירים הנמוכים והם רוכשים שם דירות. כחלוף תקופה בה מתגבשת קבוצה של משפחות צעירות שרכשו דירה באזור תהיה דרישה מצדם לחדש את הסביבה. לשפץ את הסביבה ולהקים גינות שעשועים ועוד. יהיה להם צורך להקים בשכונה מבני ציבור מתאימים ומוסדות הולמים לילדים שיולדו. אפשרות שנייה היא התחדשות על ידי יזם. כאשר יזם בניה מזהה פוטנציאל באזור ישן בו הבניה לא מנוצלת. כלומר יש במקום מבנים נמוכים ומפוזרים בצורה כזו שלא מנצלת את השטח. יזם עשוי לפנות אל הדיירים ולהציע להם עסקה. המטרה שלו היא לחדש את המקום ולהוסיף בו מבנים נוספים. במקרה כזה יהיה על היזם להגיע להסדר מול הדיירים, על מנת להגיע להסכמה ולהסדר נכון שיהיה לרצונם של שני הצדדים. אפשרות שלישית היא תהליך התחדשות עירונית מכוון שנעשה על ידי הרשויות. למעשה כאשר מדובר על אזור ישן יש לרשות המקומית אינטרס. היא זו שתהיה מעוניינת לחדש את האזור ולעצב מחדש את הפיתוח של הסביבה. פרויקט כזה ינוהל על ידי אנשי מקצוע מתחום ההתחדשות העירונית. גם במקרה כזה יהיה על הרשות להגיע להסכם אל מול הדיירים במקום. המטרה היא להרוס את המבנים הישנים ולתכנן מחדש את הסביבה בצורה עכשווית...

התחדשות עירונית – למי זה מתאים?

אנחנו שומעים לאחרונה רבות על המושג – התחדשות עירונית כאשר לא כולנו מבינים בדיוק למה הכוונה. למעשה מדובר על תהליך שנעשה באזורים עירוניים. אזורים שם נדרשים שיקום או חידוש של המבנים באותם המקומות כאשר המטרה היא להביא את אותם המבנים למצב אשר בו הם יוכלו להמשיך להתקיים ולהיות חלק מהנוף העירוני כפי שהיה עד כה. מי מבצע את התכנית ומי אחראי עליה בפועל? על כך בהמשך. התחדשות עירונית – מי אחראי על הפרויקט ? על פי רוב אנחנו מוצאים כי כל תכניות ההתחדשות העירונית באים בעצם כיוזמה ציבורית. אך לא תמיד זה כך. ישנם מקרים רבים אשר בהם מציע את הדבר יזם פרטי והוא זה שגם מבצע את התכנית בפועל. המטרה בדרך כלל – מעבר לשיקום או לשיפור של האזור – גם שימוש טוב יותר בקרקע הנתונה תוך ניצול מרבי וציפוף של השימוש באותו האזור. התחדשות עירונית – לאיזה אזור או מבנה מתאימה התכנית ? • שכונות ישנות ומזדקנות אשר הדיירים הוותיקים כבר עוזבים אותה לטובת הדיור המוגן או שהם הולכים לעולמם – כאשר משפחות צעירות מגיעות להתגורר במקום תוך שהן מנצלות את המחירים הנמוכים המוצעים במקום. כשמתגבשת קבוצה גדולה של צעירים הם דורשים את השינוי הפיזי של האזור כמו גם שיפור התשתיות והרחבת הדירות. מבנים כאלו יהיו זכאים ברוב המקרים להיכנס לתהליך של התחדשות עירונית. • יזם המזהה אזור אשר בו הבניה מפוזרת ובלתי מנוצלת כאשר נראה לו כי למקום ישנו פוטנציאל לניצול טוב יותר של המקום, הוא יכול לבצע רכישה של מספר מבנים במקום ולבנות במקומם מבנים רבי קומות. כך הוא למעשה יממן את הרכישה הראשונית שלו ואף ירוויח רווחים נאים ממכירת הבתים הללו לאחר מכן. • לעתים יהיה זה משרד השיכון אשר יחד עם הרשויות המקומיות...

המדריך לרכישת דירה חדשה ברמת גן

רמת גן היא אחת מהערים המרכזיות במדינת ישראל בכלל, ובאזור גוש דן בפרט. העיר שהוקמה בשלהי שנות ה20 של המאה הקודמת, התפחתה בצורה ניכרת במהלך השנים, וממשיכה לצמוח ולהתפתח גם בימים אלו. רמת גן נחשבת לעיר מודרנית ומערבית, כאשר שוכנים בה בין היתר: אצטדיון הכדורגל רמת גן, אוניברסיטת בר אילן, קניון איילון, בורסת היהלומים, בית החולים תל השומר, הספארי, תיכונים מובילים ברמה ארצית, הפארק הלאומי המושך אליו מאות מבקרים מדי יום, שלל גנים ירוקים נוספים, אתרי בילוי רבים ועוד. יש לציין כי בשנים הקרובות מערך הרכבת הקלה של גוש דן צפוי לפעול בעיר, ולהקל באופן משמעותי את מלאכת ההתניידות באזור. מזג האוויר בעיר נחשב נוח למדי, והיא ממוקמת מרחק נסיעה של כ-20 דקות מחוף הים של תל אביב. אין פלא אפוא, שהביקוש לרכישת דירה חדשה ברמת גן נחשב גבוה למדי. רכישת דירה חדשה ברמת גן כהשקעה לעתיד ככלל, על אף שרמת גן ממוקמת בסמוך לתל אביב, מחירי דירות חדשות ברמת גן זולים באופן משמעותי ממקבילותיהן התל אביביות. המיקום המרכזי, השירותים והמתקנים האיכותיים שקיימים בעיר, הרכבת הקלה שצפויה לפעול בעיר ואתרי הבילוי האטרקטיביים של רמת גן גורמים לכך שמומחים כלכליים מעריכים כי רכישת דירה חדשה ברמת גן היינה השקעה כלכלית כדאית במיוחד. אפשר בנוסף לרכוש דירה בעיר, לבצע בה שיפוץ ועיצוב יסודיים ולמכור אותה ברווחים משמעותיים.  כמו כן, ניתן לרכוש דירה חדשה בעיר רמת גן ולהשכיר אותה למספר חודשים. הביקוש לשכירת דירה ברמת גן הינו גבוה, ויחד איתו גם דמי השכירות המקובלים בעיר. כיצד לבחור דירה חדשה בעיר לאחר הבחירה ברמת גן, עליכם לבחור את הדירה החדשה שתתאים עבורכם. תחילה, מומלץ לקבוע מראש את התקציב אותו אתם מקצים לרכישת דירה חדשה ברמת גן. זאת ועוד, כדאי לקבוע את גודל הדירה...

בחירת פרויקטים ברמת גן – המקום החם לנדל"ן

פרויקט בניה היינו פרויקט בניית מבנים, במסגרת זמן ותקציב שנקבעו מבעוד מועד. בתום תהליך הפרויקט, המוצר הסופי מסופק ללקוח, בין אם מדובר בבניית דירה, מבנה ציבורי, מגדל משרדים, שיפוץ בניין ישן והמגוון עוד רחב. ככלל, ענף הבנייה עבר שדרוג משמעותי בעידן האחרונות, והוא כולל כיום שילוב בעת ובעונה אחת של מערכות טכנולוגיות מתקדמות יחד עם תכנון קפדני וביצוע מדויק של הבנייה. אי לכך ובהתאם לזאת, משימת ניהול פרויקטים ברמת גן או בכל עיר אחרת בארץ נעשתה קשה ומורכבת, הדורשת סיעור מוחות בשילוב אנשי מקצוע רבים ואיכותיים. בחירת חברת פרויקטים ברמת גן השלב הראשון בבחירת הפרויקטים ברמת גן, הוא בחירת החברה המתאימה איתה מעוניינים לעבוד. תחילה יש לוודא כי מדובר בחברה חוקית, במטרה להימנע מהסתבכות עם הליכים לא חוקיים. יתרה מזאת, בחירה בחברת בנייה חוקית תוודא מעל לכל ספק כי הבנייה עומדת בתווי התקן הבטיחותיים הנדרשים. נוסף על כך, מומלץ לבחור בחברת פרויקטים ברמת גן בעלת וותק וניסיון בכל הנוגע לענף הבנייה בארץ. ככלל, מומלץ לעיין באתר האינטרנט של החברה, לקרוא אודותיה, וכמובן לבחון הן ביקורות חיוביות והן שליליות על עבודות עבר של החברה. הביקורות שתקראו יהוו הכלי היעיל ביותר להכרעה האם מדובר בחברה מקצועית, מכיוון שאין כמו חוות דעת של לקוח שהתנסה בעבר עם החברה. חשוב להתעלם מביקורות מפוברקות ומיותרות שלא נכתבו ישירות על ידי לקוחות החברה, אשר לרוב מובאים בצורה שטחית ולא עניינית. מדוע דווקא רמת גן ? רמת גן היא אחת הערים המרכזיות של ישראל. למרות שהעיר לא נמנית בין הערים הגדולות של ישראל מבחינת אוכלוסייה, היא מהווה מוקד עירוני מפותח, הכולל מגרשי ספורט, מוזיאונים מרתקים, פארקים ירוקים ואתרי בילוי רבים, אצטדיון הכדורגל הגדול בארץ (אצטדיון רמת גן) שוכן בעיר, המרחק מחוף הים אינו עולה על 20...

אופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן

לא בכדי רבים מעדיפים את האופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן אם אתם מתלבטים בין רכישת דירה חדשה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה – עצרו כי לכל אופציה היתרונות והחסרונות שלה וזה המקום להכירם לפני ביצוע פעולה זו. רכישת נדל"ן נחשבת לפעולה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שאדם מבצע בחייו, ולכן יש לבצעה בשיקול ראש ובחכמה לאחר בחינת כל האופציות. אם תמשיכו לקרוא תדעו הכול על האופציות השונות שעומדות לרשותכם ותוכלו לבחור בחכמה. אז קדימה, הכינו דף ועפרון כי אנחנו מתחילים רכישת דירה יד שנייה ברכישת דירה יד שנייה אתם לא נדרשים לחכות לסיום הבנייה ויכולים לעבור אליה מיד, כך שאין סכנה של איחור במסירה שהיא אחת הרעות החולות של דירות חדשות מקבלן. עם זאת, בדירה יד שנייה יש אפשרות מועטה להכנסת שינויים כמו שיפוץ ועיצוב לפי הטעם האישי. ולא פחות חשוב – בדירה יד שנייה אין לכם אחריות על תיקונים בדירה או על ליקויים בבנייה. רכישת דירה חדשה מקבלן לא בכדי רבים מעדיפים את האופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן הודות ליתרונותיה הרבים. ברכישת דירה חדשה אתם מקבלים אחריות, יכולים לעצב אותה כרצונכם ונהנים מאווירה של התחלה חדשה. אמנם ייתכנו מקרים של איחור במסירת הדירה, אך רוב הפרויקטים כיום מלווים בערבות בנקאית שמבטיחים שלא תפגעו מכך. למשל : בחלק מהחוזים הקבלנים מתחייבים לשלם עבורכם את השכירות במקרה של איחור במסירת הדירה. אז מה עושים עכשיו ? אחרי שהשתכנעתם ובצדק שרכישת דירה חדשה היא האופציה המועדפת והחכמה מכולן, הגיע הזמן למצוא את הקבלן המתאים וזו לרוב הבחירה הקשה מכל. אבל כדאי להקל עליכם את מלאכת החיפוש אנחנו ממליצים שתפנו מראש רק לחברות רציניות, למשל חברות שיש להן סיווג מקצועי גבוה ותו תקן איכות בינלאומי שמעיד על איכות. וכמובן –...

דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית

פרויקט התחדשות עירונית כפתרון יעיל לשיפור שכונות ישנות אם גם אתם שמעתם על הרעיון של התחדשות עירונית ולא הבנתם למה הכוונה – עצרו כי פה נגלה לכם את כל מה שעליכם לדעת כדי שגם אתם תיהנו. עקרונית הכוונה היא להריסת בנייה ישנה ובניית הרחוב מחדש אבל זה ממש לא הכול. למעשה, ברעיון של ההתחדשות האורבנית יש אפשרות לפיתוח סביבתי של שטחי ציבור ופארקים והרבה יותר. המשיכו לקרוא ותתווכחו לדעת שגם אתם יכולים ליהנות כמו רבים לפניכם ברחבי הארץ. כל היתרונות במקום אחד – התחדשות עירונית למעשה, בהתחדשות אורבנית כולם מרוויחים, למשל : הדיירים נהנים מדירות חדשות במיקום מוכר ואהוב ובאיכות חיים משופרת הודות לממ"ד בכל דירה, חניה, מרפסת שמש ועוד. וזו רק ההתחלה – דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית נבנות לפי כללי הבנייה המתקדמים כמו מערכת בית חכם, מערכת חשמל תלת פאזית, מערכת חימום תת ריצפתי ועוד. ותתפלאו אבל בזמן הבנייה החברה הקבלנית משלמת עבורם את דמי השכירות. ולא, המשפט האחרון אינו הזיה או מתיחה של 1 באפריל אלא מציאות בשטח. התחדשות עירונית – איכות חיים משופרת   כל הדיירים שמשתתפים בפרויקט של התחדשות אורבנית מקבלים כאמור דירות חדשות. ואל יקל הדבר בעיניכם כי דירה חדשה היא כל ההבדל בין איכות חיים לפינוק. למשל : בדירות החדשות אין סכנה של בעיות חשמל או צנרת והן יהיו גדולות ומרווחות יותר. כמו כן, הן כוללות כאמור ממ"ד ומבטיחות בטחון, חניה תת קרקעית שמונעת את בעיית החניה ברחוב ועוד. לבחור בטוב ביותר אם גם אתם מעוניינים להצטרף לפרויקט כלשהו של התחדשות אורבנית כדאי שתפנו למומחים בתחום, למשל חברות בנייה ותיקות ואיכותיות שמתמחות בפרויקטים מסוג פנוי ובנוי ובפרויקטים של תמ"א 38. מומלץ לבחור בחברות בנייה שיש להן תו תקן בינלאומי שמעיד על איכותן,...

התחדשות עירונית – מהי וכיצד אתם יכולים להפיק ממנה תועלת ?

פרויקט התחדשות עירונית הינו יוזמה רחבת ידיים של משרד הבינוי והשיכון פרויקט התחדשות עירונית הינו יוזמה רחבת ידיים של משרד הבינוי והשיכון, אשר מטרתה העיקרית היא הוספת יחידות דיור באזורים מבונים. כפועל יוצא מכך, ישנן מספר תוצאות מבורכות הנלוות לה: רענון והחייאת המרקם הבנוי כיום, הצערה ומניעת הזקנות אוכלוסיה בשכונות ובערים ספציפיות, ניצול יעיל יותר של משאבים ותשתיות קיימות, ניצול מוסדות ציבור שעומדים ללא שימוש וכן הלאה. מצוקת הדיור והמחסור בקרקעות מופשרות לבניה הם הגורמים המניעים הנמצאים מאחורי היוזמה ופרויקטי התחדשות עירונית באים לידי ביטוי בשלושה מסלולים: שניים מהם (פינוי-בינוי ועיבוי) פונים לרשויות המקומיות, ואילו השלישי (מיסוי) פונה ליזמים, קבלנים ומשקיעים, כמו חברת מעוז דניאל, למשל. התחדשות עירונית – פינוי-בינוי בעת פרויקט מסוג זה, נהרס הבניין הקיים עד ליסוד, ותחתיו נבנה בניין חדש, אשר כולל מספר רב יותר של יחידות דיור. נהוג כי במהלך התקופה שבין פינוי הבניין הישן והריסתו ועד למועד אכלוסו של הבניין החדש, מממן היזם את שכר הדירה של הדיירים, בסכום שהינו לפחות בגובה שכר הדירה המקובל באותו האזור בעת הפינוי באותו אזור או באזור דומה הסמוך לו. חלופות התמורה העומדות בפני הדיירים בפרויקטי פינוי-בינוי הינן מגוונות: קבלת דירה חדשה ששטחה גדול מזו של הדירה הקיימת, קבלת דירה קטנה יותר + תשלום ההפרש בכסף מזומן, קבלת שתי דירות קטנות (אשר שוויין הכולל אינו עולה על שווי דירה גדולה חדשה אחת), קבלת דירה בשווי זהה לדירה החדשה אבל במיקום אחר, דיור בבית אבות או בדיור המוגן לדיירים קשישים וכן הלאה. חלופות התמורה נקבעות בחוזה ההתקשרות שבין היזם לבין דיירי הבניין, באמצעות הועד המייצג אותם. פרויקטי עיבוי להבדיל מפרויקטי התחדשות עירונית בשיטת הפינוי-בינוי, קיים מסלול נוסף, פרויקטי עיבוי. במהלך פרויקט כזה, מוגדל ניצול השטח של הקרקע לאופטימלי, אבל הבניינים...

קניית דירה להשקעה – מה לדעת

קניית דירה להשקעה מאפשרת לרוכש ליהנות משכר דירה חודשי המשולם לו בהתקשרויות שכירות ארוכות טווח כאשר בוחנים כיום את אפשרויות ההשקעה העומדות לרשות מי שהזדמן לידיו סכום כסף לא קטן (מפתיחתה של תוכנית חיסכון, כספי פיצויי פיטורים, ירושה וכן הלאה), מגלים כי קניית דירה להשקעה מהווה אופציה ממשית ומניבה. קניית דירה להשקעה מאפשרת לרוכש ליהנות משכר דירה חודשי המשולם לו בהתקשרויות שכירות ארוכות טווח, או, במקרים מסוימים, רכישת דירה במחיר נמוך מהרגיל באזורים שנחשבים כלא אטרקטיביים, על מנת למכור אותה במחיר הגבוה פי כמה וכמה, כאשר יסתיים תהליך פיתוח האזור. כיום, ישנן חברות בנייה וייזום ייחודיות, כמו חברת מעוז דניאל, למשל, אשר מקימות פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, ובפרויקטים אלה ניתן, בין השאר, למצוא דירות המתאימות לרכישה לצורך השקעה. . קניית דירה להשקעה – איך מאתרים את הדירה הנכונה ? בחירת הדירה הנרכשת לצרכי השקעה דרך השכרתה בשכ"ד חודשי, שונה לגמרי מרכישת דירה בה אתם עצמכם עתידים להתגורר. התהליך מתחיל בשאלות העקרוניות – האם אתם מודעים לכל מה שכרוך בהשכרת הדירה לאנשים זרים, והאם יש לכם את הזמן, הכוח והתכונות הנדרשות כדי להיות "בעלי בית". גם הקריטריונים להחלטה על הדירה הנכונה לרכישה שונים בין דירה שנרכשת לצורך מגוריכם ובין דירה הנרכשת לצורך השקעה. בעוד שבבחירת דירה עבורכם הקריטריונים יתמקדו בתנאים ובצרכים הספציפיים שלכם ושל משפחתכם, רכישת דירה להשקעה תעסוק בקריטריונים אחרים, כמו המרחק בין מיקום הדירה למקום מגוריכם (ישנו צורך להיות פיזית בדירה, גם בעת שמראים אותה לשוכרים עתידיים וגם בעת שמתרחשות תקלות במהלכה של תקופת השכירות), אטרקטיביות האזור/השכונה, מחירי השכירות הממוצעים בה וכן הלאה. מהן תכונות האופי הנדרשות מ"בעל דירה" ? קניית דירה להשקעה ממצבת אתכם במעמד חוקי של "בעל הדירה", מה שאומר שבנוסף לכאב הראש ולזמן שייקח לכם...