z

התחדשות עירונית – למי זה מתאים?

אנחנו שומעים לאחרונה רבות על המושג – התחדשות עירונית כאשר לא כולנו מבינים בדיוק למה הכוונה. למעשה מדובר על תהליך שנעשה באזורים עירוניים. אזורים שם נדרשים שיקום או חידוש של המבנים באותם המקומות כאשר המטרה היא להביא את אותם המבנים למצב אשר בו הם יוכלו להמשיך להתקיים ולהיות חלק מהנוף העירוני כפי שהיה עד כה. מי מבצע את התכנית ומי אחראי עליה בפועל? על כך בהמשך. התחדשות עירונית – מי אחראי על הפרויקט ? על פי רוב אנחנו מוצאים כי כל תכניות ההתחדשות העירונית באים בעצם כיוזמה ציבורית. אך לא תמיד זה כך. ישנם מקרים רבים אשר בהם מציע את הדבר יזם פרטי והוא זה שגם מבצע את התכנית בפועל. המטרה בדרך כלל – מעבר לשיקום או לשיפור של האזור – גם שימוש טוב יותר בקרקע הנתונה תוך ניצול מרבי וציפוף של השימוש באותו האזור. התחדשות עירונית – לאיזה אזור או מבנה מתאימה התכנית ? • שכונות ישנות ומזדקנות אשר הדיירים הוותיקים כבר עוזבים אותה לטובת הדיור המוגן או שהם הולכים לעולמם – כאשר משפחות צעירות מגיעות להתגורר במקום תוך שהן מנצלות את המחירים הנמוכים המוצעים במקום. כשמתגבשת קבוצה גדולה של צעירים הם דורשים את השינוי הפיזי של האזור כמו גם שיפור התשתיות והרחבת הדירות. מבנים כאלו יהיו זכאים ברוב המקרים להיכנס לתהליך של התחדשות עירונית. • יזם המזהה אזור אשר בו הבניה מפוזרת ובלתי מנוצלת כאשר נראה לו כי למקום ישנו פוטנציאל לניצול טוב יותר של המקום, הוא יכול לבצע רכישה של מספר מבנים במקום ולבנות במקומם מבנים רבי קומות. כך הוא למעשה יממן את הרכישה הראשונית שלו ואף ירוויח רווחים נאים ממכירת הבתים הללו לאחר מכן. • לעתים יהיה זה משרד השיכון אשר יחד עם הרשויות המקומיות...

המדריך לרכישת דירה חדשה ברמת גן

רמת גן היא אחת מהערים המרכזיות במדינת ישראל בכלל, ובאזור גוש דן בפרט. העיר שהוקמה בשלהי שנות ה20 של המאה הקודמת, התפחתה בצורה ניכרת במהלך השנים, וממשיכה לצמוח ולהתפתח גם בימים אלו. רמת גן נחשבת לעיר מודרנית ומערבית, כאשר שוכנים בה בין היתר: אצטדיון הכדורגל רמת גן, אוניברסיטת בר אילן, קניון איילון, בורסת היהלומים, בית החולים תל השומר, הספארי, תיכונים מובילים ברמה ארצית, הפארק הלאומי המושך אליו מאות מבקרים מדי יום, שלל גנים ירוקים נוספים, אתרי בילוי רבים ועוד. יש לציין כי בשנים הקרובות מערך הרכבת הקלה של גוש דן צפוי לפעול בעיר, ולהקל באופן משמעותי את מלאכת ההתניידות באזור. מזג האוויר בעיר נחשב נוח למדי, והיא ממוקמת מרחק נסיעה של כ-20 דקות מחוף הים של תל אביב. אין פלא אפוא, שהביקוש לרכישת דירה חדשה ברמת גן נחשב גבוה למדי. רכישת דירה חדשה ברמת גן כהשקעה לעתיד ככלל, על אף שרמת גן ממוקמת בסמוך לתל אביב, מחירי דירות חדשות ברמת גן זולים באופן משמעותי ממקבילותיהן התל אביביות. המיקום המרכזי, השירותים והמתקנים האיכותיים שקיימים בעיר, הרכבת הקלה שצפויה לפעול בעיר ואתרי הבילוי האטרקטיביים של רמת גן גורמים לכך שמומחים כלכליים מעריכים כי רכישת דירה חדשה ברמת גן היינה השקעה כלכלית כדאית במיוחד. אפשר בנוסף לרכוש דירה בעיר, לבצע בה שיפוץ ועיצוב יסודיים ולמכור אותה ברווחים משמעותיים.  כמו כן, ניתן לרכוש דירה חדשה בעיר רמת גן ולהשכיר אותה למספר חודשים. הביקוש לשכירת דירה ברמת גן הינו גבוה, ויחד איתו גם דמי השכירות המקובלים בעיר. כיצד לבחור דירה חדשה בעיר לאחר הבחירה ברמת גן, עליכם לבחור את הדירה החדשה שתתאים עבורכם. תחילה, מומלץ לקבוע מראש את התקציב אותו אתם מקצים לרכישת דירה חדשה ברמת גן. זאת ועוד, כדאי לקבוע את גודל הדירה...

בחירת פרויקטים ברמת גן – המקום החם לנדל”ן

פרויקט בניה היינו פרויקט בניית מבנים, במסגרת זמן ותקציב שנקבעו מבעוד מועד. בתום תהליך הפרויקט, המוצר הסופי מסופק ללקוח, בין אם מדובר בבניית דירה, מבנה ציבורי, מגדל משרדים, שיפוץ בניין ישן והמגוון עוד רחב. ככלל, ענף הבנייה עבר שדרוג משמעותי בעידן האחרונות, והוא כולל כיום שילוב בעת ובעונה אחת של מערכות טכנולוגיות מתקדמות יחד עם תכנון קפדני וביצוע מדויק של הבנייה. אי לכך ובהתאם לזאת, משימת ניהול פרויקטים ברמת גן או בכל עיר אחרת בארץ נעשתה קשה ומורכבת, הדורשת סיעור מוחות בשילוב אנשי מקצוע רבים ואיכותיים. בחירת חברת פרויקטים ברמת גן השלב הראשון בבחירת הפרויקטים ברמת גן, הוא בחירת החברה המתאימה איתה מעוניינים לעבוד. תחילה יש לוודא כי מדובר בחברה חוקית, במטרה להימנע מהסתבכות עם הליכים לא חוקיים. יתרה מזאת, בחירה בחברת בנייה חוקית תוודא מעל לכל ספק כי הבנייה עומדת בתווי התקן הבטיחותיים הנדרשים. נוסף על כך, מומלץ לבחור בחברת פרויקטים ברמת גן בעלת וותק וניסיון בכל הנוגע לענף הבנייה בארץ. ככלל, מומלץ לעיין באתר האינטרנט של החברה, לקרוא אודותיה, וכמובן לבחון הן ביקורות חיוביות והן שליליות על עבודות עבר של החברה. הביקורות שתקראו יהוו הכלי היעיל ביותר להכרעה האם מדובר בחברה מקצועית, מכיוון שאין כמו חוות דעת של לקוח שהתנסה בעבר עם החברה. חשוב להתעלם מביקורות מפוברקות ומיותרות שלא נכתבו ישירות על ידי לקוחות החברה, אשר לרוב מובאים בצורה שטחית ולא עניינית. מדוע דווקא רמת גן ? רמת גן היא אחת הערים המרכזיות של ישראל. למרות שהעיר לא נמנית בין הערים הגדולות של ישראל מבחינת אוכלוסייה, היא מהווה מוקד עירוני מפותח, הכולל מגרשי ספורט, מוזיאונים מרתקים, פארקים ירוקים ואתרי בילוי רבים, אצטדיון הכדורגל הגדול בארץ (אצטדיון רמת גן) שוכן בעיר, המרחק מחוף הים אינו עולה על 20...

אופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן

לא בכדי רבים מעדיפים את האופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן אם אתם מתלבטים בין רכישת דירה חדשה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה – עצרו כי לכל אופציה היתרונות והחסרונות שלה וזה המקום להכירם לפני ביצוע פעולה זו. רכישת נדל”ן נחשבת לפעולה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שאדם מבצע בחייו, ולכן יש לבצעה בשיקול ראש ובחכמה לאחר בחינת כל האופציות. אם תמשיכו לקרוא תדעו הכול על האופציות השונות שעומדות לרשותכם ותוכלו לבחור בחכמה. אז קדימה, הכינו דף ועפרון כי אנחנו מתחילים רכישת דירה יד שנייה ברכישת דירה יד שנייה אתם לא נדרשים לחכות לסיום הבנייה ויכולים לעבור אליה מיד, כך שאין סכנה של איחור במסירה שהיא אחת הרעות החולות של דירות חדשות מקבלן. עם זאת, בדירה יד שנייה יש אפשרות מועטה להכנסת שינויים כמו שיפוץ ועיצוב לפי הטעם האישי. ולא פחות חשוב – בדירה יד שנייה אין לכם אחריות על תיקונים בדירה או על ליקויים בבנייה. רכישת דירה חדשה מקבלן לא בכדי רבים מעדיפים את האופציה של רכישת דירה חדשה מקבלן הודות ליתרונותיה הרבים. ברכישת דירה חדשה אתם מקבלים אחריות, יכולים לעצב אותה כרצונכם ונהנים מאווירה של התחלה חדשה. אמנם ייתכנו מקרים של איחור במסירת הדירה, אך רוב הפרויקטים כיום מלווים בערבות בנקאית שמבטיחים שלא תפגעו מכך. למשל : בחלק מהחוזים הקבלנים מתחייבים לשלם עבורכם את השכירות במקרה של איחור במסירת הדירה. אז מה עושים עכשיו ? אחרי שהשתכנעתם ובצדק שרכישת דירה חדשה היא האופציה המועדפת והחכמה מכולן, הגיע הזמן למצוא את הקבלן המתאים וזו לרוב הבחירה הקשה מכל. אבל כדאי להקל עליכם את מלאכת החיפוש אנחנו ממליצים שתפנו מראש רק לחברות רציניות, למשל חברות שיש להן סיווג מקצועי גבוה ותו תקן איכות בינלאומי שמעיד על איכות. וכמובן –...

דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית

פרויקט התחדשות עירונית כפתרון יעיל לשיפור שכונות ישנות אם גם אתם שמעתם על הרעיון של התחדשות עירונית ולא הבנתם למה הכוונה – עצרו כי פה נגלה לכם את כל מה שעליכם לדעת כדי שגם אתם תיהנו. עקרונית הכוונה היא להריסת בנייה ישנה ובניית הרחוב מחדש אבל זה ממש לא הכול. למעשה, ברעיון של ההתחדשות האורבנית יש אפשרות לפיתוח סביבתי של שטחי ציבור ופארקים והרבה יותר. המשיכו לקרוא ותתווכחו לדעת שגם אתם יכולים ליהנות כמו רבים לפניכם ברחבי הארץ. כל היתרונות במקום אחד – התחדשות עירונית למעשה, בהתחדשות אורבנית כולם מרוויחים, למשל : הדיירים נהנים מדירות חדשות במיקום מוכר ואהוב ובאיכות חיים משופרת הודות לממ”ד בכל דירה, חניה, מרפסת שמש ועוד. וזו רק ההתחלה – דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית נבנות לפי כללי הבנייה המתקדמים כמו מערכת בית חכם, מערכת חשמל תלת פאזית, מערכת חימום תת ריצפתי ועוד. ותתפלאו אבל בזמן הבנייה החברה הקבלנית משלמת עבורם את דמי השכירות. ולא, המשפט האחרון אינו הזיה או מתיחה של 1 באפריל אלא מציאות בשטח. התחדשות עירונית – איכות חיים משופרת   כל הדיירים שמשתתפים בפרויקט של התחדשות אורבנית מקבלים כאמור דירות חדשות. ואל יקל הדבר בעיניכם כי דירה חדשה היא כל ההבדל בין איכות חיים לפינוק. למשל : בדירות החדשות אין סכנה של בעיות חשמל או צנרת והן יהיו גדולות ומרווחות יותר. כמו כן, הן כוללות כאמור ממ”ד ומבטיחות בטחון, חניה תת קרקעית שמונעת את בעיית החניה ברחוב ועוד. לבחור בטוב ביותר אם גם אתם מעוניינים להצטרף לפרויקט כלשהו של התחדשות אורבנית כדאי שתפנו למומחים בתחום, למשל חברות בנייה ותיקות ואיכותיות שמתמחות בפרויקטים מסוג פנוי ובנוי ובפרויקטים של תמ”א 38. מומלץ לבחור בחברות בנייה שיש להן תו תקן בינלאומי שמעיד על איכותן,...

התחדשות עירונית – מהי וכיצד אתם יכולים להפיק ממנה תועלת ?

פרויקט התחדשות עירונית הינו יוזמה רחבת ידיים של משרד הבינוי והשיכון פרויקט התחדשות עירונית הינו יוזמה רחבת ידיים של משרד הבינוי והשיכון, אשר מטרתה העיקרית היא הוספת יחידות דיור באזורים מבונים. כפועל יוצא מכך, ישנן מספר תוצאות מבורכות הנלוות לה: רענון והחייאת המרקם הבנוי כיום, הצערה ומניעת הזקנות אוכלוסיה בשכונות ובערים ספציפיות, ניצול יעיל יותר של משאבים ותשתיות קיימות, ניצול מוסדות ציבור שעומדים ללא שימוש וכן הלאה. מצוקת הדיור והמחסור בקרקעות מופשרות לבניה הם הגורמים המניעים הנמצאים מאחורי היוזמה ופרויקטי התחדשות עירונית באים לידי ביטוי בשלושה מסלולים: שניים מהם (פינוי-בינוי ועיבוי) פונים לרשויות המקומיות, ואילו השלישי (מיסוי) פונה ליזמים, קבלנים ומשקיעים, כמו חברת מעוז דניאל, למשל. התחדשות עירונית – פינוי-בינוי בעת פרויקט מסוג זה, נהרס הבניין הקיים עד ליסוד, ותחתיו נבנה בניין חדש, אשר כולל מספר רב יותר של יחידות דיור. נהוג כי במהלך התקופה שבין פינוי הבניין הישן והריסתו ועד למועד אכלוסו של הבניין החדש, מממן היזם את שכר הדירה של הדיירים, בסכום שהינו לפחות בגובה שכר הדירה המקובל באותו האזור בעת הפינוי באותו אזור או באזור דומה הסמוך לו. חלופות התמורה העומדות בפני הדיירים בפרויקטי פינוי-בינוי הינן מגוונות: קבלת דירה חדשה ששטחה גדול מזו של הדירה הקיימת, קבלת דירה קטנה יותר + תשלום ההפרש בכסף מזומן, קבלת שתי דירות קטנות (אשר שוויין הכולל אינו עולה על שווי דירה גדולה חדשה אחת), קבלת דירה בשווי זהה לדירה החדשה אבל במיקום אחר, דיור בבית אבות או בדיור המוגן לדיירים קשישים וכן הלאה. חלופות התמורה נקבעות בחוזה ההתקשרות שבין היזם לבין דיירי הבניין, באמצעות הועד המייצג אותם. פרויקטי עיבוי להבדיל מפרויקטי התחדשות עירונית בשיטת הפינוי-בינוי, קיים מסלול נוסף, פרויקטי עיבוי. במהלך פרויקט כזה, מוגדל ניצול השטח של הקרקע לאופטימלי, אבל הבניינים...

קניית דירה להשקעה – מה לדעת

קניית דירה להשקעה מאפשרת לרוכש ליהנות משכר דירה חודשי המשולם לו בהתקשרויות שכירות ארוכות טווח כאשר בוחנים כיום את אפשרויות ההשקעה העומדות לרשות מי שהזדמן לידיו סכום כסף לא קטן (מפתיחתה של תוכנית חיסכון, כספי פיצויי פיטורים, ירושה וכן הלאה), מגלים כי קניית דירה להשקעה מהווה אופציה ממשית ומניבה. קניית דירה להשקעה מאפשרת לרוכש ליהנות משכר דירה חודשי המשולם לו בהתקשרויות שכירות ארוכות טווח, או, במקרים מסוימים, רכישת דירה במחיר נמוך מהרגיל באזורים שנחשבים כלא אטרקטיביים, על מנת למכור אותה במחיר הגבוה פי כמה וכמה, כאשר יסתיים תהליך פיתוח האזור. כיום, ישנן חברות בנייה וייזום ייחודיות, כמו חברת מעוז דניאל, למשל, אשר מקימות פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, ובפרויקטים אלה ניתן, בין השאר, למצוא דירות המתאימות לרכישה לצורך השקעה. . קניית דירה להשקעה – איך מאתרים את הדירה הנכונה ? בחירת הדירה הנרכשת לצרכי השקעה דרך השכרתה בשכ”ד חודשי, שונה לגמרי מרכישת דירה בה אתם עצמכם עתידים להתגורר. התהליך מתחיל בשאלות העקרוניות – האם אתם מודעים לכל מה שכרוך בהשכרת הדירה לאנשים זרים, והאם יש לכם את הזמן, הכוח והתכונות הנדרשות כדי להיות “בעלי בית”. גם הקריטריונים להחלטה על הדירה הנכונה לרכישה שונים בין דירה שנרכשת לצורך מגוריכם ובין דירה הנרכשת לצורך השקעה. בעוד שבבחירת דירה עבורכם הקריטריונים יתמקדו בתנאים ובצרכים הספציפיים שלכם ושל משפחתכם, רכישת דירה להשקעה תעסוק בקריטריונים אחרים, כמו המרחק בין מיקום הדירה למקום מגוריכם (ישנו צורך להיות פיזית בדירה, גם בעת שמראים אותה לשוכרים עתידיים וגם בעת שמתרחשות תקלות במהלכה של תקופת השכירות), אטרקטיביות האזור/השכונה, מחירי השכירות הממוצעים בה וכן הלאה. מהן תכונות האופי הנדרשות מ”בעל דירה” ? קניית דירה להשקעה ממצבת אתכם במעמד חוקי של “בעל הדירה”, מה שאומר שבנוסף לכאב הראש ולזמן שייקח לכם...

פינוי בינוי שכונות ישנות

עתודות הבנייה בישראל מעטות, החיפושים אחר שטחים בהם ניתן להקים מבנים הוליד את המדיניות של פינוי בינוי עתודות הבנייה בישראל מעטות, החיפושים אחר שטחים בהם ניתן להקים מבנים הוליד את המדיניות של פינוי בינוי. מדובר על מדיניות רשמית שהתקבלה במשרד הבינוי והשיכון בשנת 1998. מדיניות זו קובעת כי משרד הבינוי והשיכון יכול להכריז על אזור ישן כעל אזור שמיועד לבינוי מחודש. כך יהפוך האזור שבו קיימים מבנים נמוכים וישנים, לבנוי מחדש בצורה רוויה יותר ומנוצלת פי כמה. מאזור דליל שבו דיירים לא רבים, יוכל האזור להכיל מבנים רבים, ולכן גם כמות גדולה יותר של דיירים. פיצוי של בעלי הנכסים בתכנית פינוי בינוי כאשר מתקבלת החלטה בדבר חידוש אזור מסוים, יהיה צורך לפנות אל הדיירים באזור, בשביל להציע להם את התכנית בצורה שתתקבל על לבם – והם יהיו מרוצים ממנה. כי רק לאחר קבלת חתימות ואישורים עקרוניים מכל בעלי הדירות באזור, אפשר יהיה לקדם את התהליך. אמנם באזורים שונים ברחבי העולם יש מקרים של כפייה, אך בארץ יתבצע התהליך בדרכי שלום – רק לאחר קבלת הסכמה מהדיירים במקום. לפיכך יוצע פיצוי הולם לבעלי הנכסים, בשביל שהתהליך יהיה משתלם וכדאי עבורם. הרס המבנים ובניה מחודשת לאחר קבלת ההסכמה יתבצע הרס של המבנים הקיימים באזור, כאשר הדיירים יפנו לדירות זמניות בהם יגורו בשלבי הבניה, כעת יוכל היזם או חברת הבניה לבצע את העבודות הנדרשות. האזור יקבל פנים חדשות ויפותח מחדש בצורה מודרנית ומקדמת. הרחוב יתוכנן מחדש והמבנה יוקם בצורה מודרנית על פי תקנים עכשוויים ומחמירים. לאחר שיסתיים שלב הבניה יוכלו הדיירים לחזור לגור בדירותיהם, כאשר כעת הם ייהנו מדירה מחודשת ושווה הרבה יותר, וזאת לא תוספת עלות מצדם. כמו כן יכללו המבנים מספר רב יותר של דירות.   התחדשות עירונית – על...

התחדשות עירונית באזורים מוזנחים – להפוך נטל לאוצר נדל”ני

התחדשות עירונית ופינוי בינוי ברחבי הארץ נעשים על ידי חברת מעוז דניאל התחדשות עירונית – לכל מדינה יש אינטרס לשפר את המראה ולהשיג חזות מתקדמת וחדשנית. ואכן כאשר יש אזורים ישנים ומוזנחים, כאלו שנבנו לפני שנים, בהתאם לאפשרויות המוגבלות שהיו קיימות אז. ייתכן ויוחלט על פרויקט של התחדשות עירונית. פרויקט כזה יבוצע על ידי חברה קבלנית מקצועית שיש לה ניסיון בתחום התחדשות העירונית. והוא ישיג את המטרה של חידוש האזור. בנוסף למטרה של שיפור המראה של האזור ישיג תהליך זה מטרות נוספות. עיבוי כמות התושבים אם בעבר הקרקעות לא נוצלו כראוי, הרי כיום מחפשים להקים מבנים באופן כזה שהשטח ינוצל היטב, ויכיל כמות גדולה של יחידות דיור. כאשר מחדשים אזור והורסים את המבנים הקיימים, יתכננו בו בניה מחודשת ורוויה הרבה יותר, כך ינוצל השטח ויוכל להכיל מספר דיירים רב יותר. על בטיחות של מבנים ועל התחדשות עירונית בתהליכי בניה על הקבלן לעמוד בתקני בטיחות רבים, הללו מבטיחים כי המבנה המוקם הנו יציב ומספק הגנה לדרים בו מכל הבחינות. ברור לכל בר דעת שמבנים ישנים אינם עונים על דרישות אלו. בין אם כבר בעת הקמת המבנה הוא לא היה יציב דיו, ובין אם במשך שנות השימוש הוא בלה בהדרגה, והעמודים והיסודות נעשו רעועים במשך השנים. מבנה כזה עשוי להיות מפגע ומסכן חיים עבור התושבים הדרים בו, וגם עבור העוברים והשבים באזור. זו סיבה נוספת וחשובה לבצע תהליך של התחדשות באזור. המטרה המושגת היא חידוש ושיקום חזות האזור הישן וכן הוספת דיירים. אזורים שעברו תהליך כזה אכן קיבלו צביון מחודש. ובמקום משפחה אחת שדרה על פני שטח בלתי מנוצל, עומד עתה בניין גבוה ובו עשרות דיירים. פיצוי התושבים בעקבות התחדשות עירונית לקראת תהליך של התחדשות עירונית, יפנה היזם או נציגים מטעמו...

פינוי בינוי קבלנים

אנו מבצעים בין היתר פרויקטים של פינוי בינוי בעזרת בעלי מקצוע מהשורה הראשונה   פינוי בינוי – עתודות הבניה בישראל אינן רבות, ניתן לומר שמסתמן מחסור בקרקעות שניתן לבנות עליהם בנייני מגורים. זו הסיבה לכך שבאזורים שונים ברחבי הארץ פועלים בשיטה של פינוי בינוי. במקום לבכות על חוסר אפשרות לאתר קרקעות נוספות לבנייה, משקיעים יזמים שונים בקרקעות בהם קיימים מבנים. מדובר לרוב באזורים בהם יש בנייה דלילה ומפוזרת. המבנים הישנים, הללו שעלולים להיות גם בלתי יציבים ולא מתאימים לתקנות הבניה – ייהרסו. ובמקום הבית הבודד יוקם בניין רב קומות שבו יוכלו להתגורר מספר דיירים. על היזם ועל הפנייה לדיירי האזור   במקרים רבים זה יזם בניה שעומד מאחורי היוזמה והתהליך. הוא פונה אל הדיירים המתגוררים בדירות, שלפי הבנתו בעסקי נדלן ניתן להפוך אותם למבנים גדולים ושווים הרבה יותר. ומציע להם את תנאי העסקה שלו. לרוב הוא ידרוש פינוי של הבית למשך תקופה, במהלכה ייהרס הבית מיסודו. לאחר ההרס ייבנה במקום מחדש מבנה יציב וחדיש. הדיירים, בעלי הדירה ההרוסה, יקבלו ללא תמורה דירה חדשה בעלת שווי גדול יותר מהירה הישנה שלהם. על פניו נראה כי ההצעה נפלאה וכל אחד עשוי לשמוח בה. למעשה יש מקרים שונים בהם הדיירים אינם מעוניינים בה. הם חפצים לדבוק בדירתם הישנה והמוכרת ולא להתעסק עם יזמי בניה. אמנם עבור היזמים זה אתגר להשיג הסכמה מלאה של כלל הדיירים, ולהחתים את כולם על הסכם פינוי בינוי. כאשר היזם יגיע לקראתם ויציע תנאים משופרים בשביל שהעניין יהיה להם כדאי ומשתלם. התחדשות בניה – פינוי בינוי   למעשה תהליך של פינוי בינוי נחשב לחלק מתכנית התחדשות בניה. המטרה של התהליכים הללו הוא לחדש אזורים ישנים ומיושבים בדירות ישנות. לסלול כבישים מחודשים ולחדש את התשתיות. המטרה המושגת היא חידוש...