z

חורגין 15 – פרויקט תמ”א 38

רמת גן

חורגין 15 – פרויקט תמ”א 38

בהתאם להסכמות עם דיירי בנין זה בעניין שיתוף פעולה במסגרת תוכנית תמ”א 38/2 על

תיקוניה השונים ייהרס הבניין הקיים וחברת “מעוז דניאל” תבנה במקומו בנין חדש ומפואר בן

10 קומות הכולל דירות בגדלים שונים עם חדרי ממ”ד, דירות גן בקומת הקרקע ודירות גג.

הבנין החדש יכלול : לובי מפואר ומעוצב,מרפסות,מעליות , חניון תת קרקעי ועוד…

במסגרת זו יזכו 4 דיירי הבנין הקיים לסל הטבות על חשבון חברת “מעוז דניאל” הכולל :

דירה חדשה – דירות חדשות בנות 3-4 חדרים בשטחים של כ- 70-90 מ”ר כולל ממ”ד .

מרפסת – בשטח של כ- 10 מ”ר

חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה .

קומות – דירות הדיירים יהיו בקומות 2-8 , כאשר בכל קומה יהיו 2-3 דירות בלבד.

מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג בהתאם למפרט שהוצג להם ושסוכם עימם.
הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן ממחירון השינויים של החברה .

דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים

הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם.

תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש.

שמאי מטעם הדיירים – החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים.

עורך דין – החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים.

מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים.

הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה.

תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ”ג-1963 ).

ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג’.
אישור תוכניות דירות התמורה ע”י נציגי הדיירים.

ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד .

בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי חוק מכר דירות.

אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973.

טל’ 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

 

דוא”ל – davidm@maozdaniel.co.il

תמ”א 38 – התכנית שמשדרגת את איכות החיים

 

בשנים האחרונות אנחנו עדים לתהליך מבורך אשר בו זוכים מבנים רבים לשדרוג משמעותי הן מהבחינה הבטיחותית והן מצד השיפור החזותי של המבנה כאשר אלו זוכים לחיזוק ולתוספות ההופכים אותם לעמידים מול תופעות כמו רעידות אדמה.

כמו כן מוסיפים לדירות הללו חדרים מוגנים אשר מהווים תוספת משמעותית הן כהגנה וביטחון במצבי מלחמה והן כתוספת שטח לדירה. כל זה במסגרת במסגרת התכנית המכונה – תמ”א 38.

מה זה תמ”א 38 וכמה זה עולה לנו ?

 

תמ”א 38 זהו פרויקט ייחודי אשר למעשה לא עולה כסף לדיירים. היזם שלוקח על עצמו את הפרויקט מקבל את האפשרות לבנות קומות נוספות לבניין כאשר התמורה היא שיפור המבנה, חיזוק התשתיות כמו גם חידוש של תשתיות המים והחשמל. היזם מתחייב גם להוסיף חדרי ממ”ד לכל הדירות במבנה בגודל של 25 מ”ר.

בדרך כלל יהיה על היזם להוסיף גם מעלית בגלל הוספת הקומות אותם הוא בונה על הגג. למעשה הדיירים מרוויחים שדרוג משמעותי של הדירה שלהם מבלי שיהיה עליהם לשלם על כך דבר. היזם אף הוא מרוויח את הדירות אותם הוא בונה ומשווק כך שלמעשה כל הצדדים יוצאים רווחים

.
נשמע פנטסטי, איך מצטרפים לפרויקט ?

 

אז זה באמת נשמע מעולה. האם כל אחד יכול ליהנות מהדבר? כאן חשוב לדעת כי לא כל מבנה יהיה זכאי ליהנות מהתכנית. בשלב הראשון צריך לברר האם המבנה עומד בתנאים של תמ”א 38 , רק לאחר שנמצאת ההתאמה יש להגיע להסכמה עם הרוב המוחלט של הדיירים בכדי שהתכנית אכן תוכל לצאת לפועל.

מעוז דניאל – החברה המבצעת

 

מעוז דניאל היא חברה קבלנית לבניה בע”מ והיא עוסקת בביצוע מגוון פרויקטים ברחבי גוש דן.

החברה מציעה את ביצוע הפרויקט – תמ”א 38 לכל מבנה שנמצא מתאים ועונה על ההגדרות מבחינת החוק. מבנה שייכנס לידיה של החברה יזכה לשדרוג מהותי של כל המראה החיצוני כמו גם הפנימי של המבנה.

זה יכלול חידוש כל התשתיות של המבנה, שיפור או הוספה של חניון, בניית מעלית, הוספת חדרי ממ”ד, הוספה של מערכת אינטרקום וכל מה שבעצם נכלל בחבילה המכונה – תמ”א 38.

אז אם גם אתם מתגוררים במבנה ישן ללא חדרי ממ”ד – בדקו את זכאותכם להצטרף לפרויקט מעין זה. ייתכן שמגיע לכם הרבה יותר!