פרויקט תמ"א 38 רחוב האגדה 3 רמת גן

פרויקט תמ"א 38 רחוב האגדה 3 רמת גן

תיאור פרוייקט תמ"א 38/2 רחוב האגדה 3 רמת גן

בהתאם להסכמות עם דיירי בנין זה  בעניין שיתוף פעולה  במסגרת תוכנית תמ"א 38/2  ייהרס הבניין הקיים וחברת "מעוז דניאל"  תבנה  במקומו בנין חדש ומפואר  הכולל 25 דירות בגדלים שונים עם חדרי ממ"ד ומרפסות  . הבנין החדש יכלול : לובי מפואר ומעוצב,מעליות , חניון תת קרקעי ועוד… במסגרת זו יזכו 9 דיירי הבנין הקיים לתמורות הבאות : דירה חדשה – דירות חדשות  בתוספת של  10  מ"ר כולל ממ"ד . מרפסת – בשטח של כ- 10 מ"ר חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה . קומות – דירות הדיירים יהיו בקומה גבוהה יותר מדירתם הקיימת. מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג  שלא יפחת מהדירות שיהיו בשיווק , הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת  שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן  ממחירון השינויים של החברה  . דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם. תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש. שמאי מטעם הדיירים –  החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים. עורך דין –    החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים. מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים. הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה. תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על  פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963 ). ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג'. אישור תוכניות דירות התמורה ע"י נציגי הדיירים. ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד של אחד הבנקים הגדולים . בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי  חוק מכר דירות. אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.

עיקרי מפרט טכני רחוב האגדה 3 רמת גן

הבניין •    בניין מגורים בתכנון אדריכלי מתקדם ומוקפד. •    לובי מעוצב ומפואר הכולל חדר אופניים/עגלות. •    פיתוח סביבתי עשיר ועדכני הכולל תכנון מוקפד של יועץ •     הפיתוח לרבות מערכות גינון והשקיה. •    חפוי הבניין באבן ובהתאם לכל דרישות עיריית רמת גן. •    מעליות בטכנולוגיית MRL ( Machine Roomless .) •    חניון תת קרקעי עם מחסום חשמלי ושלט. •    דלת ו ויטרינת כניסה מהודרת לבניין. •    תיבות דואר מהודרות. •    חדר אשפה הכולל ריצוף וחיפוי קרמיקה עד גובה התקרה. •    מערכת אינטרקום מצלמה בכניסה ללובי. •     מצלמות אבטחה במעגל סגור בלובי הכניסה ובמרתף. הדירה •    דלתות פנים מהודרות עם מילוי 100% . •    מערכת מיזוג מיני מרכזית הכוללת תעלות ופתחי אוורור. •    פרופיל אלומיניום איכותי מדגם "קליל" 9000/7000 •    מערכת חימום מים סולארי בגיבוי חשמלי לכל דירה. •    אינטרקום טלוויזיה עם מסך צבעוני בכניסה לכל דירה. •    ארון חשמל ותקשורת בכל דירה. •    ריצוף הדירה באריחים 80/80 מתוך בחירה של 30 דגמים. •    בחדר הורים פרקט למינציה לבחירה 10 גוונים או ריצוף. •    דלת כניסה בטחון מהודרת הכוללת עינית , מנעול עליון ומספר. •    במרפסת שמש מעקה אלומיניום כולל מאחז יד . •    במרפסת שמש נקודת מאור ושקע מוגנים מים. הממ"ד •    מרחב מוגן תקני בהתאם לדרישות פיקוד העורף. •    מערכת לטיהור אוויר מדגם RAINBOW36 מתוצרת תעשיות בית-אל. •    דלת הדף. •    תריס אלומיניום וחלון הדף דריי קיפ – שתי אפשרויות פתיחה. •    נקודת מאור, 3 שקעים, נקודת טלפון ונקודת טלוויזיה.  חדרי רחצה ושרותים •    אמבטיה אקרילית בחדר רחצה כללי כולל סוללה. •    ריצוף גרניט פורצלן נגד החלקה במגוון דגמים לבחירה. •    חיפוי גרניט פורצלן עד לגובה 2 מטר במגוון דגמים לבחירה. •    ברזים וסוללות של חברת GROHE" " או שוו"ע. •    במקלחת הורים סוללה זרוע וראש. •    אסלות תלויות ומכלי הדחה סמויים. •    ארון אמבטיה ומראה בחדר רחצה ראשי הכולל סוללה ומשטח אינטגרלי •    הכנה לתנור חימום בחדר רחצה כללי ובחדר רחצה הורים. •    שקע מוגן מים בחדרי רחצה.  מטבח •    משטח "אבן קיסר" בעובי 2 ס"מ במבחר גוונים. •    ארונות מטבח מעוצבים הכוללים יחידת BUILT IN •    הכנה למדיח כלים. •    כיור מטבח בהתקנה שטוחה הכוללת סוללה עם פיה נשלפת. •    חיפוי קיר באריחי קרמיקה בגובה 60 ס"מ מעל משטח העבודה. •    נקודת גז עבור כיריים. •    נקודת מאור, 5 שקעים רגילים, 2 שקעים תלת פאזיים עבור כיריים ומקרר.  חשמל ותקשורת •    חיבור חשמל תלת פאזי 3X25 אמפר. •    ארון חשמל ותקשורת בכניסה לדירה. •    אביזרים מתוצרת " GEWISS " או שווה ערך. •    הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר המגורים. •    מפסק תאורה מחליף בכל חדרי השינה. •    תריסי גלילה חשמליים בחדר המגורים ובחדרי השינה. •    מערכת אינטרקום יוקרתית בעלת צג בכניסה לדירה. •    תשתית תקשורת ורשת בחדר המגורים ובחדרי השינה. •    נקודות טלוויזיה בחדר המגורים ובחדרי השינה. •    נקודות חשמל, תקשורת , TV , הפעלת תריסים ימוקמו עפ"י בחירת הדייר

טל' 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

דוא"ל – davidm@maozdaniel.co.il