פרויקט רחוב קריניצי 109.111 רמת גן

רחוב קריניצי 109.111 רמת גן

רחוב קריניצי 109.111 רמת גן

רמת גן

הפרוייקט שברחוב  קריניצי 109.111 ברמת גן  הינו פרוייקט במסגרת תוכנית התחדשות עירונית – פינוי בינוי  הנמצא במיקום  מעולה ובשכונה מצויינת בסמוך לשירותים קהילתיים,בתי ספר,גני ילדים ,מרכזי מסחר , קניון איילון , ועוד.. ובנגישות מצויינת לצירי תנועה מרכזיים ברמת גן כמו  דרך אבא הילל , רחוב  זבוטינסקי ,דרך בן גוריון ויציאה נוחה לערים תל אביב,גבעתיים, בני ברק , לכביש  4 ולדרך איילון.

 שני הבניינים הקיימים בני 4 קומות הכוללים 47 דירות  ללא ממד"ים ומעליות ייהרסו  ובמקומם  תבנה החברה שני בניינים חדשים  ומפוארים  בני 10+30 קומות הכוללים יחד   כ- 160 דירות  בגדלים שונים עם מעליות,חניות בחניון תת קרקעי ,לובאים מפוארים ומעוצבים ,חדרי ממ"ד,מרפסות .

 בשני הבניינים החדשים  יהיו מגוון רחב של דירות :

 דירות  3 חדרים,דירות 4 חדרים , דירות 5 חדרים ,דירות פנטהאוז 3 חדרים, דירות

פנטהאוז 4 חדרים , דירות פנטהאוז 5 חדרים עם מרפסות גדולות.

במסגרת ההתקשרות עם הדיירים  יזכו 47 דיירי הבנייינים הקיימים לתמורות הבאות :

דירה חדשה – דירות חדשות  בנות  3-4-5 חדרים בשטחים של כ- 58- 136 מ"ר כולל ממ"ד (הכל על פי גודל דירות קיימות והתוספת לכל דירה) .

מרפסת – בשטח של כ- 12 מ"ר

חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה .

קומות – דירות הדיירים יהיו בקומה אחת לפחות גבוהה יותר מדירתם הקיימת ולחלק מהדירות ינתנו דירות בקומות גבוהות יותר .

מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג בהתאם למפרט שהוצג להם ושסוכם עימם.

הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת  שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן  ממחירון השינויים של החברה.

דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים

הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם.

תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש.

שמאי מטעם הדיירים –  החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים.

עורך דין –    החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים.

מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים.

הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה.

תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על  פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963 ).

ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג'.

אישור תוכניות דירות התמורה ע"י נציגי הדיירים.

ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד .

בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי  חוק מכר דירות.

אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.

עיקרי מפרט טכני – רחוב קריניצי 109-111 רמת גן

הבנין

  • לובי מעוצב ומפואר הכולל חדר דיירים.
  • פיתוח סביבתי עשיר ועדכני.
  • חיפוי בניין משולב באלמנטים בהתאם להנחיות מהנדס העיר.
  • חניה תת קרקעית עם מחסום חשמלי ושלט.
  • מצלמות אבטחה במעגל סגור בלובי הכניסה ובמרתף ( באישור הנציגות )

הדירה

  • דלת בטחון מעוצבת בכניסה לדירה .
  • אינטרקום טלוויזיה עם צג בכניסה לדירה.
  • מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית הכוללת הנמכות ופתחים בסלון וחדרי השינה.
  • ריצוף גרניט פורצלן במידות שונות בכל הדירה.
  • דלתות פנים מהודרות של חברת "פנדור" או שווה ערך.
  • מערכת מים חמים סולארית בגיבוי חשמלי לכל דירה.
  • מיזוג אויר דירתי.

מטבח

  • מטבח מעוצב ממבחר ספקים כולל יחידת בילט-אין.
  • משטח מטבח מאבן קיסר.
  • הכנה למדיח כלים.
  • כיור נירוסטה או אקרילי בהתקנה שטוחה.
  • חיפוי קיר באריחי קרמיקה/פורצלן בגדלים  שונים.
  • ברז פרח ניקל מיקס נשלף
  • ברז למקרר .

חדרי רחצה ושירותים

  • ריצוף וחיפוי גרניט פורצלן מונע החלקה בחדרי רחצה.
  • ברזי פרח ניקל מיקס.
  • במקלחת אינטרפוץ 4 דרך בציפוי כרום ניקל.
  • אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים.
  • ארון ומראה בחדר רחצה ראשי
  • אמבטיה אקרילית .

חשמל ותקשורת

  • חשמל תלת פאזי ( 3X 25 אמפר ).
  • חיבורי טלפון  בסלון ובכל חדרי השינה.
  • נקודות טלוויזיה, כבלים/לווין בסלון ובכל חדרי השינה.
  • אינטרקום טלוויזיה במעגל סגור עם מסך צבעוני בכניסה לדירה
  • אינטרקום שמע ביחידת ההורים.
  • תריסים חשמליים  בכל הדירה.
  • הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר הדיור.
  • שקעי חשמל תוצרת "גוויס" או שווה ערך.
  • מפסק תאורה מתחלף בחדר שינה הורים.

כללי

  • דוד שמש בקיבולת עד 160 ליטר.
  • גז מרכזי
  • מעליות איכותיות.
  • מרפסת שמש הכוללת מעקות אלומיניום משולב בזכוכית.
  • ממ"ד.
  • חניה פרטית לכל דירה.

טל' 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

דוא"ל – davidm@maozdaniel.co.il