פרויקט תמ"א 38 – רחוב רהב 10 בת ים

פרויקט תמ"א 38 – רחוב רהב 10 בת ים

בת ים

תיאור פרוייקט תמ"א 38/2 רחוב רהב 10 בת ים

הפרוייקט שברחוב  רהב 10 בבת ים הינו פרוייקט במסגרת תוכנית תמ"א 38/2 הבנין נמצא במיקום  מעולה בסמיכות לשירותים קהילתיים רבים  ועם נגישות מצויינת לצירי תנועה מרכזיים לדרך איילון,כביש 431  ולערים תל אביב,חולון,ראשון לציון ועוד..

הבנין הקיים הכולל 18 דירות ייהרס  ובמקומו  תבנה החברה  בנין  חדש ומפואר בן 10 קומות הכולל  72 דירות  בגדלים שונים עם מעליות,חניות,לובי מפואר ומעוצב ,חדרי ממ"ד,מרפסות.

בבנין החדש  יהיו מגוון רחב של דירות :

דירות גן 2 חדרים,דירות גן 3 חדרים,דירות 2 חדרים,דירות 3 חדרים,דירות 4 חדרים , דירות 5 חדרים ,דירת פנטהאוז 4 חדרים, דירת פנטהאוז 5 חדרים עם

מרפסות גדולות.

במסגרת ההתקשרות עם הדיירים  יזכו 18 דיירי הבנין הקיים לתמורות הבאות :

דירה חדשה – דירות חדשות  בנות 3 חדרים בשטח של כ- 81  מ"ר כולל ממ"ד . ודירות

בנות 5 חדרים בשטח של כ- 117 מ"ר כולל ממ"ד (לבעלי דירה גדולה).

מרפסת – בשטח של כ- 12 מ"ר

חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה .

קומות – דירות הדיירים יהיו גבוהות בשתי קומות   מדירתם הקיימת.

מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג בהתאם למפרט שהוצג להם ושסוכם עימם.

הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת  שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן  ממחירון השינויים של החברה.

דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים

הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם.

תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש.

שמאי מטעם הדיירים –  החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים.

עורך דין –    החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים.

מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים.

הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה.

תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על  פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963 ).

ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג'.

אישור תוכניות דירות התמורה ע"י נציגי הדיירים.

ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד .

בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי  חוק מכר דירות.

אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.

עיקרי מפרט טכני-רח' רהב 10 בת ים

הבניין:

  • בניין מגורים בתכנון אדריכלי מתקדם ומוקפד הכולל לובי מעוצב מפואר חדר עגלות וחניה תת קרקעית.
  • פיתוח סביבתי עשיר ועדכני הכולל תכנון מוקפד של יועץ הפיתוח לרבות מערכות גינון והשקיה.
  • חיפוי הבניין באבן ובאלמנטים עיצוביים בהתאם לכל דרישות העירייה.
  • 2 מעליות לכל בניין בטכנולוגיית (MACHINE ROOM LESS ) MRL.
  • חדר אשפה הכולל ריצוף וחיפוי קרמיקה עד גובה התקרה.
  • מערכת אינטרקום מצלמה בכניסה ללובי.
  • מצלמות אבטחה במעגל סגור בלובי הכניסה ובמרתף.
  • חניה – לכל דירה חדשה תוצמד חניה לרבות במתקן חניה או מכפיל חניההכל ע"פ שיקול דעת החברה.
  • מחסן – לכל דירה חדשה יוצמד מחסן בשטח של כ – 4 מ"ר בכפוף להוראות ההסכם.

הדירה

  • דלתות פנים מהודרות.
  • מערכת מיזוג מיני מרכזית.
  • פרופיל אלומיניום איכותי מדגם "קליל".
  • מערכת חימום מים בגז או סולארי בגיבוי חשמלי לכל דירה.
  • אינטרקום טלוויזיה עם מסך צבעוני בכניסה לכל דירה.
  • ארון חשמל ותקשורת בכל דירה.
  • ריצוף הדירה באריחים 80/80 מתוך בחירה של 30 דגמים.
  • בחדר הורים פרקט למינציה לבחירה 10 גוונים או ריצוף.
  • דלת כניסה בטחון מהודרת הכוללת עינית, מנעול עליון ומספר.
  • במרפסת שמש מעקה אלומיניום כולל מאחז יד.
  • במרפסת שמש נקודת מאור ושקע מוגנים מים

 ממ"ד

  • מרחב מוגן תקני בהתאם לדרישות פיקוד העורף.
  • מערכת לטיהור אוויר מדגם 36  RAINBOW  מתוצרת תעשיות בית אל.
  • דלת הדף.
  • תריס אלומניום וחלון הדף דריי קיפ – שתי אפשרויות פתיחה.
  • נקודת מאור, 3 שקעים, נקודת טלפון ונקודת טלוויזיה.

חדרי רחצה

  • אמבטיה אקרילית בחדר רחצה כללי כולל סוללה.
  • ריצוף גרניט פורצלן נגד החלקה במגוון דגמים לבחירה.
  • חיפוי גרניט פורצלן במגוון דגמים לבחירה.
  • ברזים מתוצרת GROHE מסדרות נבחרות.
  • במקלחת הורים סוללה זרוע וראש.
  • אסלות תלויות ומכלי הדחה סמויים.
  • ארון אמבטיה ומראה בחדרי רחצה הכולל סוללה ומשטח אינטגרלי.
  • הכנה לתנור חימום בחדר רחצה כללי ובחדר רחצה הורים.
  • שקע מוגן מים בחדרי רחצה.

המטבח

  • משטח "אבן קיסר" בעובי 2 ס"מ במבחר גוונים
  • ארונות מטבח מעוצבים הכוללים יחידת BUILT IN
  • הכנה למדיח כלים
  • כיור מטבח בהתקנה שטוחה הכוללת סוללה עם פיה נשלפת.
  • חיפוי קיר באריחי קרמיקה בגובה 60 ס"מ מעל משטח העבודה.
  • נקודת גז עבור כיריים.
  • נקודת מאור, 10 שקעים.

חשמל ותקשורת

  • חיבור חשמל 3X25 A(תלת פאזי)
  • ארון חשמל ותקשורת בכניסה לדירה.
  • אביזרים מתוצרת "GEWISS" או שווה ערך.
  • הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר המגורים.
  • מפסק תאורה מחליף בכל חדרי השינה.
  • תריסי גלילה חשמליים בחדר המגורים ובחדרי השינה.
  • מערכת אינטרקום יוקרתית בעלת צג בכניסה לדירה.
  • תשתית תקשורת ורשת בחדר המגורים ובחדרי השינה.
  • נקודות טלוויזיה בחדר המגורים ובחדרי השינה.
  • נקודות חשמל, תקשורת, TV , הפעלת תריסים ימוקמו עפ"י בחירת הדייר.

טל' 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

דוא"ל – davidm@maozdaniel.co.il