z

הפודים 8

רמת גן

הפודים 8

תיאור פרוייקט תמ”א 38/2 רחוב הפודים 8 רמת גן

בהתאם להסכמות עם דיירי בנין זה בעניין שיתוף פעולה במסגרת תוכנית תמ”א 38/2 על

תיקוניה השונים ייהרס הבניין הקיים וחברת “מעוז דניאל” תבנה במקומו בנין חדש ומפואר בן

10 קומות הכולל דירות בגדלים שונים עם חדרי ממ”ד, דירות גן בקומת הקרקע ודירות גג.

הבנין החדש יכלול : לובי מפואר ומעוצב,מרפסות,מעליות , חניון תת קרקעי ועוד…

במסגרת זו יזכו 15 דיירי הבנין הקיים לסל הטבות על חשבון חברת “מעוז דניאל” הכולל :

דירה חדשה – דירות חדשות בנות 3-4 חדרים בשטחים של כ- 82-98 מ”ר כולל ממ”ד .

מרפסת – בשטח של כ- 10 מ”ר

חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה .

קומות – דירות הדיירים יהיו בקומה גבוהה יותר מדירתם הקיימת.

מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג בהתאם למפרט שהוצג להם ושסוכם עימם.

הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן ממחירון השינויים של החברה .

דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים

הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם.

תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש.

שמאי מטעם הדיירים – החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים.

עורך דין – החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים.

מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים.

הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה.

תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ”ג-1963 ).

ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג’.
אישור תוכניות דירות התמורה ע”י נציגי הדיירים.

ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד .

בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי חוק מכר דירות.

אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973.

עיקרי מפרט טכני רחוב הפודים 8 רמת גן

בדירה

דלת בטחון מעוצבת בכניסה לדירה .
ריצוף גרניט פורצלן 80/80 בחדר דיור פינת אוכל וסלון
ריצוף גרניט פורצלן 60/60 בחדרי שינה
מזגן מיני מרכזי לכל דירה.
מטבח
משטח מטבח מאבן קיסר.
מטבחים מעוצבים כולל יחידת בילט-אין
הכנה למדיח כלים.
חיפוי קיר באריחי פורצלן .
ברז למקרר .
חדרי רחצה ושרותים
ריצוף גרניט פורצלן אנטי סליפ.
ארון אמבטיה בחדר אמבטיה
כלים סניטרים איכותיים.
אסלות תלויות.
חשמל ותקשורת
חשמל תלת פאזי.
חיבורי טלפון  בסלון ובכל חדרי השינה.
נקודות טלוויזיה בסלון ובחדרי השינה.
אינטרקום טלוויזיה במעגל סגור בכניסה לדירה + אינטרקום שמע ביחידת ההורים.
תריסים חשמליים  בכל הדירה.
הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר הדיור.
שקעי חשמל תוצרת “גוויס” או שווה ערך.
כללי
דוד שמש בקיבולת עד 160 ליטר.
גז מרכזי
לובי ראשי בתכנון מעצב פנים כולל תכנון תאורה מיוחדת .\
לובי קומתי מפואר ומעוצב.
שתי מעליות איכותיות.
מרפסת שמש הכוללת מעקות אלומיניום משולב בזכוכית איכותית.
ממ”ד.
פיתוח סביבתי עשיר ועדכני.
חניה פרטית לכל דירה.

טל’ 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

 

דוא”ל – davidm@maozdaniel.co.il