פרויקט תמ"א 38 – רחוב הרב חבה אליהו 15 רמת גן

פרויקט תמ"א 38 – רחוב הרב חבה אליהו 15 רמת גן

תיאור פרוייקט תמ"א 38/2 רחוב הרב חבה אליהו 15 רמת גן

בהתאם להסכמות עם דיירי בנין זה  בעניין שיתוף פעולה  במסגרת תוכנית תמ"א 38/2  ייהרס

הבניין הקיים וחברת "מעוז דניאל"  תבנה  במקומו בנין חדש ומפואר  הכולל  50

דירות בגדלים שונים עם חדרי ממ"ד ומרפסות  .

הבנין החדש יכלול : לובי מפואר ומעוצב,מעליות , חניון תת קרקעי ועוד…

במסגרת זו יזכו 18 דיירי הבנין הקיים לתמורות הבאות :

דירה חדשה – דירות חדשות  בתוספת של  10  מ"ר כולל ממ"ד .

מרפסת – בשטח של כ- 12 מ"ר

חניה – חניה פרטית צמודה בחניון התת קרקעי , לדיירים תינתן אפשרות בחירה ראשונית של החניה .

קומות – דירות הדיירים יהיו  גבוהות יותר בשתי קומות  מדירתם הקיימת.

מפרט טכני – מפרט טכני גבוה ומשודרג  שלא יפחת מהדירות שיהיו בשיווק ,
הדיירים יזכו להנחה של 10% בעת הזמנת  שינויים פנימיים נוספים , ההנחה תינתן  ממחירון השינויים של החברה  .

דמי שכירות – החברה תשתתף בתשלום דמי שכירות ישירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה ועד לאכלוס. זאת בשווי דמי שכירות של דירה קיימת. להבטחת שכר הדירה, תינתן בטוחה לשביעות רצון הדיירים

הליך רישוי ותיכנון – החברה תטפל בכל תהליך התיכנון והרישוי כולל שיתוף הדיירים בתיכנון של דירותיהם.

תשלומי אגרות – החברה תישא בעלויות אגרות הבניה וההיטלים שיחולו על הבינוי החדש.

שמאי מטעם הדיירים –  החברה תממן עלותו בהתאם לסיכומים.

עורך דין –    החברה תממן עלות עורך דין נציג הדיירים בהתאם לסיכומים.

מפקח בניה – החברה תממן עלות מפקח בניה מטעם הדיירים בהתאם לסיכומים.

הובלה – החברה תממן עלות כפולה של הובלת תכולת הדירה מהדירה הישנה ואל הדירה החדשה.

תשלומי מיסים – החברה תישא בכל עלויות המיסים הנדרשים לביצוע פרוייקט זה ,כולל: תשלומי מס רכישה,היטלי השבחה, מס שבח (בכפוף להצהרות הדיירים על  פטור ממס שבח עד למגבלות שבסעיף 49 לג1 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963 ).

ביטוחים – החברה תישא ב עלויות הוצאת פוליסת ביטוח אחריות קבלנים וסיכוני צד ג'.
אישור תוכניות דירות התמורה ע"י נציגי הדיירים.

ליווי בנקאי – לפרוייקט יהיה ליווי בנקאי צמוד של אחד הבנקים הגדולים .

בטחונות – לדיירים ולרוכשים בפרוייקט ינתנו ערבויות בנקאיות על פי  חוק מכר דירות.

אחריות לטיב הבניה – החברה תעניק לבעלי הדירות אחריות לטיב הבניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.

עיקרי מפרט טכני רחוב הרב חבה אליהו 15 רמת גן

כללי:
1. לובי מעוצב ומפואר כולל חדר עגלות / אופניים.
2. פיתוח סביבתי עשיר ועדכני לרבות גינה עם מערכות השקיה.
3. חיפוי בניין אבן משולב אלמנטים בהתאם להנחיות הרשויות ולהחלטת החברה .
4. שתי מעליות מהירות בכל בנין.
5. חניה תת קרקעית אחת לכל בעל דירה הכוללת מחסום חשמלי ושלט לכל דייר.
6. דלת כניסה לבניין עם מערכת אינטרקום וטלוויזיה במעגל סגור.

 דירה:
1.    דלת בטחון מעוצבת בכניסה לדירה.
2.    אינטרקום טלוויזיה עם צג בכניסה לדירה.
3.    מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית.
4.    ריצוף גרניט פורצלן במידות שונות בכל הדירה.
5.    ריצוף גרניט פורצלן מונע החלקה במרפסת שמש.
6.    דלתות פנים מהודרות של חברת "פנדור" או שוו"ע.
7.    מערכת מים חמים סולארית בגיבוי חשמלי לכל דירה   .
8.    בסלון ויטרינה רחבה עם זכוכית מחוסמת ותריס גלילה חשמלי.
9.    דוד חשמל ושמש 150 ליטר לכל דירה.

חדרי רחצה ושירותים :
1.    ריצוף גרניט פורצלן מונע החלקה.
2.    חיפוי גרניט פורצלן בחדרי רחצה ובשירותים .
3.    אמבטיה אקרילית.
4.    ברזי פרח ניקל מיקס.
5.    במקלחת אינטרפוץ 4 דרך בציפוי כרום ניקל.
6.    אסלות  תלויות מיכל הדחה סמוי.
7.    ארון בחדר אמבטיה באורך 0.80 ס"מ + משטח משולב עם כיור אינטגראלי.

חשמל ותקשורת :

1.    חיבור חשמל תלת פאזי 3*25 אמפר
2.    כ-50 נקודות חשמל מאור ותקשורת  + הכנה למערכת קולנוע ביתית.
להלן פירוט הנקודות:
•    שקעי ומתגי חשמל מדגם "גוויס" או שוו"ע .
•    חיבורי טלפון בסלון ובכל חדרי השינה.
•    מפסק תאורה מחליף בחדרי שינה .
•    נקודות טלוויזיה בסלון ובכל חדרי השינה.
•    הכנת תשתית לתקשורת בחדרים.

מטבח :
1.    משטח אבן קיסר במבחר גוונים.
2.    מטבח מעוצב מחברת אביבי ו/או שוו"ע , גודל בהתאם לתכנון.
3.    הכנה  למדיח כלים.
4.    כיור נירוסטה  או אקרילי בהתקנה שטוחה.
5.    חיפוי קיר באריחי קרמיקה/פורצלן בגדלים  שונים
6.    ברז פרח ניקל מיקס נשלף.

טל' 03-9525859

כתובת: רחוב משה לוי 11 ראשון לציון

דוא"ל – davidm@maozdaniel.co.il